1247 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 55,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 108 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544198727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
96025544198727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 45 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 544 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 199 763 $ Poids 70 % |
| 2 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 345 m · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 177 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 726 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 164 319 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.