778 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544608429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
96025544608429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 59 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 166 905 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 785 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 228 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 312 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 150 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 320 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 351 454 $ Poids 62 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 323 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 247 271 $ Poids 40 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 179 441 $ Poids 34 % |
| 8 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 133 $ Poids 32 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 317 $ Poids 28 % |
| 10 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 229 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 158 581 $ Poids 23 % |
| 12 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 218 168 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.