790 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 60,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 113 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544619777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
96025544619777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 48 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 278 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 179 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 525 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 312 071 $ Poids 57 % |
| 3 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 169 536 $ Poids 5 % |
| 4 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 66 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 201 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.