794 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 1 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544629327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
96025544629327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 122 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 369 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 136 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 640 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 243 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 226 700 $ Poids 43 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 322 $ Poids 32 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 229 $ Poids 28 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 82 858 $ Poids 4 % |
| 10 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 146 $ Poids 4 % |
| 11 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 252 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.