808 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 102,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544639282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
96025544639282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 410 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 534 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 276 746 $ Poids 72 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 889 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 979 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 892 $ Poids 44 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 889 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 936 $ Poids 27 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 748 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 211 471 $ Poids 26 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 571 $ Poids 23 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 342 460 $ Poids 9 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 414 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 371 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.