810 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 80,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544639540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
96025544639540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 59 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 342 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 503 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 222 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 224 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 970 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 155 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 745 $ Poids 25 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 176 566 $ Poids 20 % |
| 8 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 260 $ Poids 9 % |
| 9 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 283 049 $ Poids 5 % |
| 10 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 77 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 673 $ Poids 3 % |
| 12 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 231 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.