6 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 65,5 m² · constr. 1977 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 74 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544639836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
96025544639836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 40 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 124 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 197 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 332 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 333 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 26 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 324 959 $ Poids 51 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 210 891 $ Poids 41 % |
| 5 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +650 $ | 73 332 $ Poids 4 % |
| 6 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 219 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.