816 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 75 m² · constr. 1972 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 80 800 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544648006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
96025544648006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 39 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 106 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 336 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 61 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 145 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 30 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 207 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 997 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +15 717 $ | 220 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 910 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 152 939 $ Poids 36 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 333 $ Poids 22 % |
| 7 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 450 $ Poids 8 % |
| 8 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −975 $ | 75 983 $ Poids 6 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 989 $ Poids 3 % |
| 10 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.