818 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 62 m² · constr. 1985 · terrain 1 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 75 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544648224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
96025544648224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 39 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 3 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 252 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 325 793 $ Poids 61 % |
| 3 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 967 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 206 465 $ Poids 34 % |
| 4 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 74 356 $ Poids 4 % |
| 5 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 222 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.