824 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 103 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544648590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
96025544648590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 59 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 579 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 181 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 719 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 266 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 367 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 252 770 $ Poids 68 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 808 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 719 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +950 $ | 234 942 $ Poids 29 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 891 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 193 566 $ Poids 21 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 328 $ Poids 19 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 329 613 $ Poids 11 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 291 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.