14 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 173,5 m² · constr. 1935 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544649065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
96025544649065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±136.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 57 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 856 $ Poids 24 % |
| 2 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 596 $ Poids 2 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.