32 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544658726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
96025544658726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 476 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 960 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 626 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 303 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 287 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 901 $ Poids 57 % |
| 6 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 030 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 670 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 332 $ Poids 27 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 995 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 218 318 $ Poids 16 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 626 $ Poids 14 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 356 513 $ Poids 9 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.