38 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 92,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 96 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544658914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
96025544658914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 55 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 277 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 233 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 652 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +850 $ | 167 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 244 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 152 100 $ Poids 59 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 263 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 354 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 406 243 $ Poids 47 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 218 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 762 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +625 $ | 159 803 $ Poids 30 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 407 $ Poids 28 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 180 392 $ Poids 24 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 352 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.