26 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544659360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
96025544659360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 49 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 189 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 319 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 183 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 137 908 $ Poids 74 % |
| 3 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 941 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 210 556 $ Poids 56 % |
| 4 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 131 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 202 447 $ Poids 50 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 392 $ Poids 39 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 091 $ Poids 18 % |
| 7 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 623 $ Poids 6 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 752 $ Poids 2 % |
| 10 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 218 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.