846 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 94,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 131 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544666065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
96025544666065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 64 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 184 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 237 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 789 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 174 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 099 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 351 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 157 490 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 766 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 392 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 367 609 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 511 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 227 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 620 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 834 $ Poids 29 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 186 454 $ Poids 23 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 682 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.