850 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 80,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544666610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
96025544666610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 69 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 467 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 384 679 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 426 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 177 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 136 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 254 868 $ Poids 68 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 631 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 229 988 $ Poids 62 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 545 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 386 $ Poids 47 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 205 $ Poids 16 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 538 $ Poids 15 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 314 093 $ Poids 11 % |
| 9 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 979 $ Poids 9 % |
| 10 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 512 $ Poids 5 % |
| 11 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 883 $ Poids 2 % |
| 12 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.