44 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 91,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,6 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 140 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544667166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
96025544667166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 214 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 268 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 290 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 410 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 319 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 405 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 446 513 $ Poids 43 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 701 $ Poids 40 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 693 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 043 $ Poids 32 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 206 105 $ Poids 24 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 347 009 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.