50 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 120,9 m² · constr. 1958 · terrain 6 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544667702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
96025544667702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 769 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 800 $ Poids 54 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 607 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 245 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 782 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 189 880 $ Poids 43 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 365 969 $ Poids 40 % |
| 6 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 461 $ Poids 34 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 510 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 244 538 $ Poids 22 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 943 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.