40 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 86,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 121 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544668132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
96025544668132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 53 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 248 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 225 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 270 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 147 147 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 291 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 342 565 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +850 $ | 162 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 288 $ Poids 52 % |
| 6 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 829 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +5 547 $ | 224 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 898 $ Poids 42 % |
| 8 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 734 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +625 $ | 155 118 $ Poids 38 % |
| 9 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 175 322 $ Poids 22 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 841 $ Poids 21 % |
| 11 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 536 $ Poids 15 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 709 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.