33 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel

Valeur estimée

67 800 $

Autre · 67 800 $/m² · 1 m² · constr. 2020 · terrain 1 737,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 67 800 $

Rôle 8 600 $P10 54 200 $P90 175 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 737,1 m²

Frontage

55,6 m

CUBF

5099

Usage

Autres activités commerciales

Valeur au rôle 2026 — composition

8 600 $

50 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 4 300 $

Rôle antérieur 8 500 $ +1.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

544669100900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2020

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3143442

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

4 300 $

Rôle antérieur

8 500 $

ID provincial

96025544669100900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

67 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

248 000 $

$/m² médian

2 610

Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur

Position dans Pointe-Lebel

Vaut plus que 0 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 700 $

202262 500 $+3 %

202370 900 $+13 %

202474 000 $+4 %

202571 900 $-3 %

202667 800 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Granier, Pointe-Lebel

2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 000 000 $

Poids 31 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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