900 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 110,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544675254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
96025544675254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 68 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 350 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 279 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 930 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 123 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 263 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 434 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 246 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 953 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 190 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 718 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 506 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 350 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 245 460 $ Poids 32 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 336 872 $ Poids 17 % |
| 9 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 202 689 $ Poids 13 % |
| 10 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 724 $ Poids 13 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 304 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.