904 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 118,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544675560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
96025544675560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 88 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 980 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 512 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 383 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 628 $ Poids 51 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 679 $ Poids 40 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 670 $ Poids 39 % |
| 6 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 769 m · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 733 $ Poids 36 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 302 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 313 $ Poids 26 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 383 254 $ Poids 14 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 399 624 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.