62 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
227 700 $
Autre · 2 663 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544676776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
96025544676776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 58 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 23 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 224 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 483 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 145 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 512 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 339 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 239 016 $ Poids 53 % |
| 5 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 609 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 222 318 $ Poids 51 % |
| 6 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 511 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 778 $ Poids 43 % |
| 8 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 867 $ Poids 35 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 391 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −950 $ | 213 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 749 $ Poids 17 % |
| 11 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 292 078 $ Poids 15 % |
| 12 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 467 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.