66 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544676904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
96025544676904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 0 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 368 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 928 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 788 $ Poids 63 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 503 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 168 216 $ Poids 54 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 533 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 392 670 $ Poids 49 % |
| 7 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 420 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 918 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 425 817 $ Poids 39 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 488 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 599 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 313 $ Poids 32 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 317 581 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.