948 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 94,3 m² · constr. 1997 · terrain 18 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 609,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544681696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
96025544681696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 82 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 501 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 275 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 602 $ Poids 42 % |
| 5 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 759 $ Poids 41 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 863 $ Poids 40 % |
| 7 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 918 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 679 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 248 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 210 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 266 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 964 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 414 486 $ Poids 33 % |
| 11 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 255 $ Poids 30 % |
| 12 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 311 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.