926 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 78,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 96 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544683848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
96025544683848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 47 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 316 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −9 245 $ | 199 977 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 782 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 742 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 283 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 215 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 232 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 139 082 $ Poids 53 % |
| 6 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 169 $ Poids 14 % |
| 7 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 067 $ Poids 10 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 992 $ Poids 9 % |
| 9 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 242 $ Poids 3 % |
| 10 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.