924 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 57,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 79 600 $ -21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544684560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
96025544684560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 36 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 613 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 187 915 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 430 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 316 094 $ Poids 58 % |
| 3 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 778 $ Poids 1 % |
| 4 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +700 $ | 168 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.