952 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 137,8 m² · constr. 1993 · terrain 6 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 813 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544690368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
96025544690368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 329 m · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 337 098 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.