960 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 17 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 234,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ -3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544690541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
96025544690541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 627 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 246 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 266 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 173 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 240 991 $ Poids 49 % |
| 4 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 302 216 $ Poids 43 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 240 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 168 671 $ Poids 42 % |
| 6 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 731 $ Poids 41 % |
| 7 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 235 217 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 377 158 $ Poids 37 % |
| 9 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 180 433 $ Poids 31 % |
| 10 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 349 311 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 234 677 $ Poids 28 % |
| 12 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 972 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 84 695 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.