946 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544692560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
96025544692560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 63 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 481 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 247 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 105 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 235 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 180 588 $ Poids 42 % |
| 5 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 307 836 $ Poids 40 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 422 $ Poids 39 % |
| 7 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 928 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 162 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 180 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 234 738 $ Poids 35 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 130 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 169 596 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 971 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 379 711 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 410 981 $ Poids 30 % |
| 12 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −800 $ | 192 596 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.