928 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544693014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
96025544693014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 78 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 320 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 279 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 174 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 463 010 $ Poids 50 % |
| 5 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 973 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 018 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 126 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 690 $ Poids 38 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 345 581 $ Poids 30 % |
| 9 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 958 $ Poids 13 % |
| 10 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 014 $ Poids 12 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.