89 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 112,4 m² · constr. 1936 · terrain 2 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 118 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544694758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
96025544694758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 160 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 252 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 260 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 592 $ Poids 54 % |
| 5 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 650 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 122 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 370 $ Poids 32 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 339 705 $ Poids 20 % |
| 9 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 864 $ Poids 9 % |
| 10 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.