233 Rue SABLONNIERE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 60,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 107 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544702525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
96025544702525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 52 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 548 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 193 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 765 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 322 409 $ Poids 49 % |
| 3 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 725 $ Poids 6 % |
| 4 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 72 381 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.