127 Rue BOCAGE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544702744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
96025544702744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 58 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 5 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 100 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 384 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 926 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 437 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 156 546 $ Poids 43 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 184 834 $ Poids 32 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 224 135 $ Poids 27 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 356 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −950 $ | 225 212 $ Poids 18 % |
| 11 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 118 $ Poids 17 % |
| 12 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 239 958 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.