7 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 121,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544740322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
96025544740322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 416 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 189 202 $ Poids 52 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 364 687 $ Poids 44 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 887 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 277 839 $ Poids 42 % |
| 5 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 986 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 244 217 $ Poids 33 % |
| 6 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 116 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 887 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 243 777 $ Poids 17 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 303 $ Poids 11 % |
| 9 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 385 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.