11 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 114 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544740532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
96025544740532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 52 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 115 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 333 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 154 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 143 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 500 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 220 357 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 438 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 495 $ Poids 51 % |
| 5 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 218 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 987 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 475 $ Poids 34 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 870 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 257 $ Poids 21 % |
| 8 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 802 $ Poids 20 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 855 $ Poids 10 % |
| 10 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 034 $ Poids 7 % |
| 11 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 286 944 $ Poids 5 % |
| 12 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 504 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.