1243 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 120,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554109004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
96025554109004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 329 691 $ Poids 9 % |
| 2 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 353 515 $ Poids 1 % |
| 3 | 1517, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −600 $ | 120 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 285 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.