1237 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 63,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554200293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
96025554200293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 57 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 372 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 211 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 517 m · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 188 170 $ Poids 54 % |
| 3 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 555 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −700 $ | 173 953 $ Poids 34 % |
| 4 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 217 126 $ Poids 12 % |
| 5 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +650 $ | 72 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 207 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.