1235 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 67,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 151 800 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554200468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
96025554200468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 323 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 43 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 508 $ Poids 45 % |
| 3 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 567 m · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 706 $ Poids 42 % |
| 4 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 505 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 193 092 $ Poids 28 % |
| 5 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 996 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 221 $ Poids 15 % |
| 6 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 213 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.