1223 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 86,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 128 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554213201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
96025554213201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 63 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 202 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 208 337 $ Poids 48 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 488 m · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 265 074 $ Poids 37 % |
| 3 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 754 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 232 464 $ Poids 11 % |
| 4 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 293 141 $ Poids 5 % |
| 5 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 77 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 224 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 155 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 242 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 225 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +950 $ | 215 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.