1219 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 60,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 91 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554213399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
96025554213399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 48 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 2 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 891 m · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 169 719 $ Poids 47 % |
| 3 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 181 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 838 $ Poids 42 % |
| 4 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 674 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 643 $ Poids 13 % |
| 5 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 65 086 $ Poids 1 % |
| 6 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 179 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +9 441 $ | 305 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.