1207 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 75 m² · constr. 1974 · terrain 2 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554216871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
96025554216871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 57 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 505 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 061 $ Poids 53 % |
| 2 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 226 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 455 $ Poids 50 % |
| 3 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 450 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 167 $ Poids 21 % |
| 4 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −325 $ | 76 633 $ Poids 2 % |
| 5 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 221 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 146 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −10 092 $ | 208 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 339 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.