1199 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 93 m² · constr. 1968 · terrain 2 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554227138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
96025554227138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 6 m · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 842 $ Poids 45 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 683 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 221 865 $ Poids 29 % |
| 3 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 305 357 $ Poids 15 % |
| 4 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 299 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 257 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 227 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 164 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 238 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 227 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −675 $ | 157 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 337 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.