1197 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554228182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
96025554228182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 77 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 35 m · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 305 896 $ Poids 29 % |
| 2 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 820 $ Poids 12 % |
| 3 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 325 555 $ Poids 2 % |
| 4 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 247 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 281 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 246 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 264 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.