1193 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 69 m² · constr. 1976 · terrain 2 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554228258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
96025554228258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 505 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 218 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 784 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 793 $ Poids 38 % |
| 3 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 323 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 180 350 $ Poids 27 % |
| 4 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 171 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 223 460 $ Poids 24 % |
| 5 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 195 568 $ Poids 18 % |
| 6 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +325 $ | 74 582 $ Poids 3 % |
| 7 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 215 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 201 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 341 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 142 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.