1185 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 70,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 93 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554320475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
96025554320475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 47 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 675 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 954 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 442 $ Poids 36 % |
| 3 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 450 $ Poids 24 % |
| 4 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 494 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 175 064 $ Poids 23 % |
| 5 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 189 547 $ Poids 13 % |
| 6 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 71 962 $ Poids 5 % |
| 7 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 208 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −17 432 $ | 194 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +20 231 $ | 337 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 317 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 137 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.