1169 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554324683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
96025554324683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 321 580 $ Poids 39 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 302 952 $ Poids 34 % |
| 3 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 325 $ Poids 2 % |
| 4 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 246 360 $ Poids 2 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 244 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 261 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 320 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 428 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 201 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.