1163 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 118,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 172 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554325795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
96025554325795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 85 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 136 $ Poids 26 % |
| 2 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 775 $ Poids 4 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 731 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 898 $ Poids 2 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 344 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 401 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.