1161 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 77,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554325839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
96025554325839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 59 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 198 752 $ Poids 22 % |
| 2 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 538 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 222 277 $ Poids 19 % |
| 3 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 74 048 $ Poids 11 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +7 396 $ | 214 594 $ Poids 4 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 149 061 $ Poids 2 % |
| 6 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 213 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 140 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 326 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 203 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.