1155 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
170 600 $
Autre · 4 525 $/m² · 37,7 m² · constr. 1966 · terrain 7 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 732 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554326939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
96025554326939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 43 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 135 046 $ Poids 0 % |
| 2 | rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 143 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.